0
Корзина пуста

дома коттеджи в челнах дачи                  RUSSIA-DOM.RU            участки квартиры ипотека  оформление сопровождение маткапитал оценка в городе набережные челны и тукаевском районе 

РИЭЛТОР - ЧЕЛНЫ: как найти? Или 7 признаков хорошего риэлтора в Набережных Челнах - отзывы клиентов (ПАМЯТКА)

Риэлтор в Челнах - здесь мы видим огромный выбор. Но найти в Тукаевском районе или в самом городе Набережные Челны риэлтора с опытом и квалификацией иногда не так просто. Возраст здесь, конечно, не главное. При этом, встретить специалиста агентства недвижимости, который принесет вам пользу и решит вашу проблему, иногда можно уже после первого разговора. Нужно лишь знать пару секретов.



Почему это важно? Кому-то все равно - это правда. Но эта статья для тех, кто не хочет потерять из-за риэлтора сделку или затянуть ее на год. Вот, что суммарно о признаках хорошего представителя агентства недвижимости говорят клиенты, имевшие опыт такого сотрудничества в Набережных Челнах. Это полный ответ на вопрос: "Как найти нужного риэлтора?". Отзывы систематизированы в Памятку, а пункты выведены на основе опроса более чем 200 человек.


ПАМЯТКА

(стоит вырезать :), но проще сохранить на компьютере в "избранное")


Признак № Ноль.

Этот признак не имеет отношения к сегодняшней теме "Как найти хорошего риэлтора по телефону", но он настолько базовый, что обойти его невозможно. И это первый секрет. Именно по телефону вы сможете спросить: "Будет ли присутствовать риэлтор на показах квартиры в Челнах (дома в Тукаевском районе) или только отправлять потенциальных покупателей?". Для чего это вопрос?

В двух словах: в первом варианте (с риэлтором под боком) вы будете чувствовать себя ощутимо лучше - так говорят многие, не потратите вагон времени, вам не нужно будет выяснять: есть ли у покупателя деньги в принципе, альтернатива у него или чистая покупка, может ли он купить у вас, законно продав что-то свое, одобрят ему ипотеку или нет?



Во втором случае - когда риэлтор не присутствует (т.е. не продает), а считает, что его задача только найти интересующихся и отправить собственнику - вы рискуете утонуть в показах "просто зрителям", не всегда отдающим отчет своим возможностям. Вам самим придется торговаться. Иногда испытывать давление сразу от нескольких человек (обычно на просмотры ездят семьями), а по домам - берут еще и специалиста-строителя. И, конечно, именно вам нужно будет выслушивать минусы вашей квартиры (дома). И придирки по состоянию вашего жилья. Без этого никак. Тогда в чем работа риэлтора? Только в оформлении? Но ведь эту услугу в Набережных Челнах можно найти и заказать отдельно и дешевле.



Нет, все-таки при продаже риэлтор в Челнах должен (обязан) присутствовать и освобождать владельца от этой малоприятной рутины. Уточните уже по телефону - будет с покупателями приезжать риэлтор или вам придется продавать самим, т.к. это принципиально разные услуги и разная стоимость.

Для покупателей же риэлтор на месте, т.е. находящийся с ним с покупателем во время просмотра, важен, как минимум, для понимания документов покупаемой недвижимости, собственности, долей, ипотечных возможностей, обременений, статуса земли, поселка, средней цены на такие квартиры / дома по Набережным Челнам или Тукаевскому району. Еще он может найти точки соприкосновения, когда они не очевидны.



Так, с базовым моментом разобрались, теперь перейдем к другим признакам хорошего риэлтора. Их намного больше, но мы выделили семь основных.


ПРИЗНАК №1.

Хороший риэлтор в Набережных Челнах сразу расскажет обо всех этапах сделки, сможет найти в ваших словах критерии выбора, услышит пожелания и покажет вариативность (если это возможно и допускается законом). Даже по телефону он способен дать краткую консультацию по вашему вопросу. И она будет бесплатной. Специалист от начала до конца должен быть вашим экспертом и защитником. Но быть им невозможно, если сам не видишь весь процесс или отсутствуешь в ответственный момент.



ПРИЗНАК №2.

Хороший риэлтор - не бывает навязчивым. Это в своих отзывах указывают более половины опрошенных челнинцев. Обычно это самодостаточный специалист из хорошего агентства, с достаточным количеством работы, не сидящий на голодном пайке. Поэтому он не вынужден придумывать и любой ценой уговаривать клиента продать или купить. Он предлагает выбор, но не давит. Он не суетлив, не перезванивает бесконечное количество раз. Знает что делает. Может предложить несколько вариантов по Набережным Челнам или Тукаевскому району. Имеет базу однородных (похожих) объектов. И понимает, что покупка или продажа собственности - это не то же самое, что зайти в магазин. То есть - не спонтанное действие, в котором можно убедить за минуты, отведенные на показ. Такое невозможно. Покупка недвижимости - это выверенное решение, его обдумывают до и после просмотра. И главная задача хорошего риэлтора - показать дом или квартиру, подчеркнуть их плюсы и минусы.



Минусы - обязательно, ведь они все равно откроются. Если не во время первого, так во время второго просмотра. Покупки недвижимости с первого раза в Наб. Челнах бывают, но это редкость. Хороший риэлтор даст полную информацию и оставит решение за самим человеком. Все это кажется логичным и простым, как 2 + 2, но на практике, к сожалению, такое встречается не часто. Многие риэлторы в Челнах до сих пор считают, что недвижимость человеку можно продать как попкорн - на эмоциях или замучив уговорами.



Еще одним косвенным, но показательным признаком является обсуждение коллег. Чем хуже риэлтор, тем хуже он говорит о конкурентах. Для него они именно конкуренты, отбирающие его хлеб. У нормального специалиста его коллеги - это партнеры, которые помогут подобрать вариант или покупателя. Сдержанность и такт - главные эмоциональные качества риэлтора. Для опытного специалиста в Челнах процесс чистой купли-продажи, оформления и даже альтернативы прост, понятен и уж точно не связан с потерей нервов и веса. Как своего, так и клиентского. Сильные же перепады настроения - от "ура!" до "все пропало!" и от "люблю" до "ненавижу" - говорит о его отношении к рынку не как к многолетнему адекватному процессу, а как к лотерее. Что губительно и для его собственной психики, так и для состояния клиентов. Кто уже сталкивался с такими "качелями", тот поймет это без дополнительных слов.



ПРИЗНАК №3.

Хороший риэлтор еще до начала сотрудничества укажет на стоимость на каждом этапе. В недвижимости редко бывают "подвешенные" платежи, которые могут упасть то ли на одну, то ли на другую сторону. Обычно, все определяется годами практики - кто, сколько и за что платит: оформление, выписки, пошлины, долги, обременения и т.д. И, конечно, специалист расскажет о стоимости своих услуг, которые у востребованного риэлтора не минимальные. И, часто, выше среднего. Это, к слову, еще один из признаков хорошего специалиста. Средняя или высокая стоимость говорит о наличии у него постоянного объема работы, уровневых результатов и, как следствие, широкого круга рекомендателей, клиентов, партнеров и хороших знакомых в различных инстанциях. Найти клиентов для него не проблема.



ПРИЗНАК №4.

Хороший риэлтор в Челнах не будет торопить и обязательно выслушает вас. В любом случае. Если у него в агентстве все процессы хорошо налажены, а день распланирован - у такого риэлтора всегда есть время на нового клиента. Если же вы чувствуете торопливость, значит этому человеку сейчас не до вас и не факт, что будет до вас потом. Тут все прозрачно.


ПРИЗНАК №5.

Хороший риэлтор не скажет "дорого" или "дешево", не видя ваш объект недвижимости. У всего есть своя цена, но для этого нужно, как минимум, посмотреть. А потом выставить на рынок и попробовать. А рынок это не только "Авито", которое, к сожалению, уже не дает в Набережных Челнах тех результатов, что раньше. До публичной экспозиции (рассылки, журналов, сайта и т.д.) все мнения и оценки стоимости недвижимости - субъективны, а значит могут быть ошибочными. И тут не важно сколько риэлтору лет и какой у него опыт. Так не делают. Нельзя оценить, не увидев, и не показав.



Лучшая оценка в недвижимости это только рынок. Максимум, что может сделать квалифицированный специалист по работе с недвижимостью - это указать вам ценовой коридор на день обращения - стоимость от и до среди подобных квартир.

Кроме того, хороший риэлтор в Набережных Челнах не поставит ваш объект в базу, записав данные по телефону. Спросите себя: как он после этого сможет рассказать покупателю обо всех нюансах? Например, о плюсах? Рассказ, состоящий из фраз: "отличный дом (квартира)", "хорошая улица", "идеальный участок" мало кого заинтересуют. Проверено. Реальному покупателю нужна конкретика. И он пройдет мимо вашего туманного варианта. Поэтому, чтобы не терять время (повторим еще раз) - риэлтор обязан видеть объект. И знать какой он внутри. Это настолько очевидная необходимость, что не перестают удивлять случаи, когда объект продолжают продавать "в слепую". Такие продажи возможны, но это, скорее, не системные исключения.



ПРИЗНАК №6.

Хороший риэлтор не возьмется за квартиру или дом, если ее продает не собственник (не имеющей генеральной доверенности). Удивительно, что такие ситуации вообще возникают. Обычно это не приводит ни к чему хорошему - от невозможности провести сделку, о чем вам сообщат в регпалате Набережных Челнов или Тукаевской. Время и другие варианты уже будут потеряны, до более неприятных последствий, связанных с последующим оспариванием сделки в суде. И, конечно, есть общий характер сделки с разным количеством плюсов и минусов. То есть иногда за минуты нужно сориентироваться при возникшем негативном обстоятельстве. И быстро решить проблему - их десятки. От изменения правил документооборота разных инстанций, до выдачи денег в банке. Иногда даже в федеральных отделениях их не хватает. Наличность заказывают заранее. А если они не заказаны, например, по забывчивости менеджеров банка (бывает и такое), то и здесь можно и нужно найти выход.



ПРИЗНАК №7.

Это совпадение рекламного объявления риэлтора с тем, что есть на самом деле. Большинство опрошенных клиентов в Набережных Челнах отмечают это одним из важнейших признаков, дающих повод для дальнейшего сотрудничества с риэлтором и агентством. При всем выборе все равно трудно найти то, что хочешь с первого раза. Всем хочется видеть достоверные описания, фотографии квартиры в Челнах, домов в Тукаевском районе или в черте Наб. Челнов. И не хочется смотреть на обман, т.е. на предложения "утки", каких на различных досках объявлений, к сожалению, можно найти великое множество. Опытный и эффективный риэлтор в Челнах не будет тратить время на такой обман, так как просто ценит свое время. Он понимает, что процент покупателей, которые приехали смотреть картиночный объект, а увидели что-то совсем другое будут продолжать разговор, да еще и купят такую недвижимость - минимален. И с каждым годом стремится к нулю.



Подобные техники продаж свойственны, скорее, начинающим риэлторам, прошедшим теоретические тренинги, которые к реальной недвижимости имеют малое отношения. Или характерны для слишком хитрых участников рынка, в холостую гоняющим себя и клиентов в надежде на "авось" или "уговорю на месте". По их мнению, главное найти кандидата. Спросите уже по телефону - соответствует ли квартира / дом фотографии. Если же вы увидели объявление без картинки или фото кажется вам нереальным - попросите собеседника прислать вам ссылку на сайт агентства, где можно рассмотреть эту недвижимость в деталях. Это оградит вас от пустых выездов. Отсутствие своего сайта у агентства или невозможность его найти, по отзывам многих опрошенных, наводило на мысль о том, что агентство слишком молодое или объект недвижимости - несуществующий.



ИТОГИ:

подведем черту, итак, хороший риэлтор в Набережных Челнах - это адекватный, ненавязчивый, не суетящийся, объективный, планомерный специалист из хорошего агентства недвижимости, не выносящий "диагнозы" сходу, со свои сайтом, фотографиями под рукой и приличной базой объектов. Риэлтор который не давит, не хитрит, не говорит плохо о коллегах и других агентствах, имеет клиентов, понимает рынок, тактичен и стабилен эмоционально. Смотрит все свои объекты на месте, может дать о них полную информацию, честно скажет о плюсах и минусах, понимает в строительстве, материалах дома (квартиры), знает процесс оформления в Набережных Челнах и окружающих районах, помнит список необходимых документов, особенности опеки, стоимость процесса, способен проконсультировать по телефону, а не только в офисе.



Может быстро найти варианты при при альтернативе в разорвавшейся цепочке. Не предлагает незаконных схем, будет на вашей стороне, сделает все прозрачно и уделит вам столько внимания, сколько необходимо для вашего понимания. И, что особенно важно, не работающий за любые минимальные деньги. Работа за еду и высокая квалификация (вместе со способностью разрешать трудности по ходу сделки), как вы понимаете, не совместимы. А трудности, к сожалению, в Челнах всплывают постоянно. Как правило из-за неполной откровенности сторон или по вине третьих лиц, инстанций, изменения законов, политики застройщиков, банков и т.д.


И, наконец, бонус для тех, кто подошел к сделке с недвижимостью серьезно и дочитал до конца. Три обязательных акцента в работе риэлтора в городе Набережные Челны, с которым у вас все получится:


- Цены на простые процедуры (по сравнению с полным циклом продажи или покупки) у хорошего риэлтора бывают небольшими - это узаконивание перепланировок, опека, ипотека и само оформление - процессы стандартные и требуют, скорее, знаний и знакомств, а не умений. Поэтому завышать их профессионалу из востребованного агентства недвижимости не имеет смысла.



- База покупателей и клиентов по конкретному комплексу Наб. Челнов или поселению Тукаевского района у специалиста должна быть. Как минимум. И быть актуальной. Это главный плюс работы с риэлтором и агентством. Иногда рассылка по клиентам, которые искали квартиру или дом в вашем районе от месяца до полугода назад вместе с хорошей рекламой сразу приносят показы. А чем больше показов-просмотров, тем больше шансов на продажу.



- А вот цены на услуги риэлтора в Набережных Челнах при продаже должны быть адекватные. Т.е. немаленькие, иначе ваш объект (квартира, дом, дача, участок) просто погибнет в базе. И не будет хорошо рекламироваться. Ну как, скажите, можно рассказать о доме, участке или квартире всему городу, если за всю свою услугу риэлтор берет столько, сколько не хватит на бензин, чтобы провести хотя бы 20 показов? А плохая реклама - это одна из главных причин зависания недвижимости.



Думаете таких специалистов найти невозможно? Возможно и встречаются они чаще, чем можно подумать. Такие риэлторы в Челнах существуют и их немало. Чем больше вы говорите со специалистами рынка недвижимости, тем больше у вас понимания и возможных кандидатов. А вот чего точно не следует делать, так это выбирать риэлтора по принципу знакомства или родства (друг, брат, племянница или кума). Очень много конфликтов, обид и непониманий, в том числе денежных, появляются как раз из-за такого дружественно-родственного выбора. Подход при продаже/покупке недвижимости все-таки должен быть деловым. Ведь важен результат. Без дополнительной эмоциональной нагрузки.



При подготовке материала использована информация партнеров портала RUSSIA-DOM.RU в Набережных Челнах - челнинских агентств недвижимости. Внизу в комментариях вы можете задать свои вопросы по рынку недвижимости. Ответ на них вы получите в рамках того дня, в который был задан вопрос - максимум за 24 часа. Если же у вас проблема, касающаяся ипотеки, участка, дачи, дома или квартиры, и она не терпит отлагательств, вы можете задать его по телефону:

8-927-406-90-00.


Если у вас есть вопрос по недвижимости в другом городе России - мы посоветуем вам как найти риэлтора или проверенное агентство или специалиста в вашем городе. У нас большая сеть партнеров.


Просьба ко всем комментирующим: эта ветка создана для консультаций, отзывов, вопросов-ответов по недвижимости Челнов, Тукаевского, Елабужского, Мензелинского, Менделеевского, Нижнекамского, Заинского, Сармановского и других районов. Ветка не является доской объявлений. Посты о купле, продаже, обмене и им подобные будут удалены.